Na busca pelo bairro mais caro do Brasil, uma pesquisa realizada pelo QuintoAndar em 2023 revelou algumas surpresas. Analisando os preços de aluguel e compra em seis capitais brasileiras, descobriu-se que o Leblon, no Rio de Janeiro, superou todos os outros.
O custo de viver no Leblon
O estudo mostrou que, no Leblon, o aluguel atingiu custos nunca antes vistos nas cidades avaliadas. O preço médio do metro quadrado lá chegou a R$ 106,4 em 2023, tornando esse bairro o mais caro do país. Quando se trata de comprar uma propriedade, o Leblon também lidera, com o metro quadrado custando, em média, R$ 22 mil, seguido de perto por Ipanema, no Rio, e o Itaim Bibi, em São Paulo.
Mas não foi só no Leblon que os preços subiram. Todas as seis capitais estudadas pelo QuintoAndar viram um aumento no valor do aluguel, atingindo os maiores preços desde 2019.
Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar, explica: “A alta taxa de juros, que perdurou até agosto acima da casa dos 13%, fez com que muitas pessoas deixassem o sonho da casa própria de lado. Isso aqueceu ainda mais a demanda pelo aluguel e puxou os preços para cima. Com isso, os descontos também caíram”.
Dificuldade em comprar casa própria
Com os juros ainda altos para financiamento imobiliário, mais pessoas estão optando pelo aluguel. Embora a taxa básica de juros (Selic) tenha começado a cair desde agosto, os bancos ainda estão ajustando as taxas para empréstimos de longo prazo, como os imobiliários.
Curiosamente, os imóveis maiores, como os de três quartos, ainda têm o metro quadrado mais barato do que unidades menores. Em São Paulo, por exemplo, um apartamento de três dormitórios custa, em média, R$ 48,49 por metro quadrado, enquanto um de um quarto sai por R$ 67,07.
Thiago Reis comenta: “A nova dinâmica de trabalho, com os modelos remoto e híbrido ainda muito presentes, fez com que a valorização de apartamentos maiores ganhasse destaque”.
